Покупка недвижимости перед подписанием договора

НедвижимостьЕсть очень много, на первый взгляд маловажных, но, непременно, весьма значимых моментов, упустив которые можно насовсем проститься с мечтой о собственной жилой площади. К тому же потребность их учитывать появляется только в самом процессе организации либо совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Исторические данные объекта недвижимости

Необходимо подробно изучить исторические данные каждого объекта недвижимости по его прежним и настоящим владельцам. Нужно в деталях знать о том, кто конкретно был раньше зарегистрирован на этой жилой площади, которая выставлена на реализацию или которая участвует в обмене. Не стоит оставлять без внимания сведения в каких условиях живут в настоящее время люди, которые выписались из квартиры. Также стоит уделить столько же внимания и «раскопке» данных о всех умерших, которые являлись раньше владельцами квартиры или живших в ней.

Необходимые документы для сделки

Одним из самым значимых пунктов обязательства удачного завершения договора купли-продажи, является достоверность всех имеющихся бумаг, нужных в самом процессе вышеоговоренного мероприятия. Это относится к паспортам лиц, которые принимают участие в самой сделке, так и устанавливающих право документов из налоговой, БТИ, РЭУ и т.п. К тому же документы, которые уже имеются, не должны вызывать каких-то сомнений в собственной подлинности, а также те, что были применены в уже совершенных прежде сделках с этой недвижимостью.

Налоговые обязательства и банковские операции

Не забывайте, что важным фактором удачного завершения сделки является абсолютная осведомленность о самой работе с банковскими счетами, о вероятности понижения налогового бремени, а также о методе производимых расчетов.

Отсутствие проблем с правоохранительными органами

При совершении сделки с недвижимостью, нужно убедиться, что человек, который получает задаток, не имеет грехов в юридическом плане, а также является тем человеком, за которого себя выдает. Покупатель должен быть уверен в том, что продавец не пропадет с его деньгами после получаса с того момента как совершилась сделка. Важным пунктом при всем этом является отсутствие каких-то проблем с правоохранительными органами, а также у самих лиц, живущих в этой квартирке. Также нежелательно чтобы они состояли на учете в наркологическом или психоневрологическом заведении.

Соблюдение прав граждан

Важным пунктом проверки при заключении сделок является ненарушение прав лиц, которые не достигли 18 лет. Другими словами, если такие лица есть, то нужно тщательно еще раз проверить законность получения всех нужных разрешений на реализацию недвижимости, которые выданы органами попечительства и опеки. В обязательном порядке необходимо удостовериться в том, что из предоставленной квартиры не выбывали граждане в армию, интернат, места лишения свободы, другой город либо зарубеж. При получении всех необходимых согласий на заключение сделки не должно быть совершенно никаких исключений от лиц, которые зарегистрированы в этой квартирке.

Снос, реконструкция, перепланировка и прочие неприятности

Залогом успешности заключаемой сделки является очередная проверка всех сведений о квартире, это касается вопроса проводимых перепланировок и возможного в будущем сноса или реконструкций. Помните, что аренда квартир дело серьезное, поэтому нужно удостовериться, что коммуникации дома находятся в отличном состоянии, и им совершенно ничего не угрожает. В обязательном порядке нужно убедиться что после заключения сделки квартира будет оставаться в неизменном виде, включая полы, газовую печку, сантехнику, дверные и оконные конструкции и тому подобное.

Серьезные агентства по недвижимости, как правило, берут во внимание каждый пунктик из перечисленных выше, ведь только таким образом можно достигнуть хорошего результата. Совершенно не так уж и важно, сколько конкретно жилых зданий принимают участие в цепи совершаемых сделок. Следует проверить абсолютно каждый!

Оставить комментарий

Поиск
Дизайн интерьера
Партнеры
  • Все о новом жилом комплексе Татьянин Парк на неофициальном форуме.
Проекты домов