Уютный семейный вечер возле приятно потрескивающего камина, за окнами снег ложится на широкие лапы елей, в доме — шум, смех… Многие себе представляют такую приятную сердцу картину, когда мечтают о собственном загородном доме. Бетонные коробки поглотили наши города, хочется вырваться на волю, а именно в близлежащие деревни, поселки. И вроде есть средства, а главное — есть огромное желание с головой уйти в строительство своего “родового имения”, но всё ли так просто. Попробуем разобраться.

Первый и, несомненно, важный шаг – выбор земельного участка. Здесь переплетается множество аспектов. Итак, по порядку. Необходимо определиться с направлением поиска, руководствуясь отдаленностью от места работы (школы, детского сада). Также нужно изучить загруженность дорог, маршрут, наличие альтернативных видов транспорта. Особое внимание стоит обратить на экологическую обстановку. Для этого можно поискать информацию о расположенных поблизости вредных производствах, мусорных свалках.

В некоторых субъектах публикуют рейтинги самых неблагоприятных местностей. В идеале можно изучить инфраструктуру ближайшего административного центра, поселка, деревни. Это только плюс. Наконец, в этом вопросе наступила ясность, и вы начинаете непосредственный поиск участка.

Размер имеет значение…

Идеальным соотношением размеров участка и дома — является 1:20, что на самом деле не очень реально, только представьте дом площадью 200 кв. м должен располагаться на 20 сотках! Поэтому просто постарайтесь соотнести размеры своего будущего жилища с размерами земельного участка. Главное — помните, что при строительстве будет необходимо отступить 3 метра минимум (в зависимости от качества строения соседей) от границ участка. Форма предпочтительнее квадратная или ровная прямоугольная.

Вода, огонь и медные трубы…

Коммуникации-главные артерии вашего будущего дома, поэтому нужно этот вопрос изучить досконально. Подведен ли газ к вашему участку, если нет, то, как далеко проходит труба. Это самое дорогостоящее мероприятие, поэтому не ленитесь заехать в местную газовую службу.

Также нужно выяснить, где находится ближайшая электрическая подстанция, какая максимально разрешенная мощность в данном жилом массиве. Про воду тоже не забываем. Узнаем, каким образом водоснабжается сей участок — водопровод, скважина или нужно будет бурить колодец. Можно пообщаться с соседями, узнать, как все функционирует, нет ли серьезных перебоев.

Правовые аспекты нужно выяснять у продавца сразу, так сказать на берегу. Самое главное убедиться, что участок принадлежит продавцу на законных основаниях, не находится под обременением или арестом, а также выяснить вид разрешенного пользования данной землей (желательно ИЖС или ЛПХ). Все это можно проверить самому. Стоит только заказать в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним (ЕГРП). Услуга предоставляется физическим лицам при предъявлении паспорта и квитанции об оплате госпошлины в размере 150 рублей.

Не забывайте, что во время строительства дома на выбранном участке вам понадобиться погрузчик и другая спецтехника, которую вы можете посмотреть на сайте компании «СБС-Авто».